够34亿人住的房产总量，会让房价更低还是更高？官媒和住建部定调

对于房价这个问题，相信很多人一直都在关注，尤其是在今年，在国家的持续性调控下，房地产发展这些年来所积累的问题逐渐暴露了出来，而房价也失去了上涨的动力，绝大多数城市的房价都已经停涨，至于房价在未来的走向，逐渐变得扑朔迷离起来。要是把房价的走向这个问题放在以前的话，答案向来就只有一个，那就是持续上涨。但是今年不一样，国家对房价的调控力度是非常大，一方面通过调控楼市各方面的因素来稳定方面，另一方面直接通过强制性的政策阻止房价大涨或者是大跌。总之现在国家对房价的态度就只有两个字：稳定。

不过在很多人看来，楼市的一个“现实”可能会打破这种“稳定”，那就是房产过剩。

之前有一则有关我国住房面积的数据，数据显示，中国目前的房地产居住面积已经达到了34亿人口的居住面积。除此以外，另外一份数据显示，目前过的空置房数量要是加上小产权房的话有将近4亿套，按照一个家庭3个人来算的话，这些空置房足够12亿人居住。反观我国的人口，现在也就只有14亿人，再加上新生人出生率降低、老龄化不断加重这个现实，未来人口还会持续减少。况且这14亿人里有很大一部分人都已经有房了，没有买房的需求。显然，我国的房产已经过剩了。

因此，房产过剩倒是有可能成为房价下跌的一个重要理由。

潘石屹对于我国楼市的现状曾经说过这样一段话：“中国的房地产已经严重过剩，按照当前房产的总面积和人口的数量来看，每个人大约可以分配到37平米的面积。要是考虑到企业的存活问题的话，房价最多可以下跌20%”。当然，这也是他的个人观点，而潘石屹就是结合了房产过剩的事实。毕竟未来房子太多没有人要的话，也就只能通过降低房价才会刺激出房地产市场中的需求。

那么房价到底会不会因此下跌呢?人民日报对此做出过回应。

今年人民日报多次撰文对房价问题和人们的市场反应做出回应，在之前的《中国房地产市场拒绝“大起大落”》文章中就曾指出，房住不炒不会动摇，随着房住不炒的观念进一步深入人心，未来的房价依然呈现平稳，房地产不可能会出现大起大落，这也是政策不允许的。很明显，在官媒看来，未来的房价走向主要还是看政策的引导，房价不会大涨，也不会大跌，而是会持续保持稳定。

除此以外，住建部也有过类似的发声。

对于未来房价的走向问题，住建部也指出“稳地价稳房价稳预期”目标，要防止楼市大起大落。看得出来，住建部对房价的态度和官媒是一样的，那么未来的房价还是稳定的可能性更大。